Покупка недвижимости в Таиланде: что нужно знать?

В последние годы россиянам настолько полюбился гостеприимный и жаркий Таиланд, что многие больше не хотят приезжать сюда просто в отпуск, а желают перебраться в королевство насовсем. В связи с этим спрос на недвижимость в Таиланде растет с каждым днем. Что нужно знать тем, кто хочет приобрести жилье в королевстве? Какие подводные камни могут ожидать доверчивого покупателя? Как заключить действительно выгодную сделку? Обо всем этом и пойдет речь ниже.

 

1392057492_112_5575

 

Важная информация

Самый главный законодательный нюанс, связанный с покупкой недвижимости, таков: иностранный гражданин не имеет права владеть землей, поскольку вся она принадлежит королю и может быть передана в собственность исключительно его подданным, то есть тайцам. Однако, лазейку в законе найти можно, даже две.

 

Во-первых, другой закон позволяет иностранцу взять землю в аренду на 30 лет с последующим продлением этого срока еще дважды. То есть разрешается совершенно легально пользоваться земельным участком на протяжении 90 лет. Такая процедура называется leasehold, то есть долгосрочная аренда. Более того, если аренда участка связана с бизнесом, ее срок может доходить и до 150 лет.

 

Во-вторых, можно собрать необходимые документы и создать тайскую компанию, владельцем которой будет потенциальный покупатель вожделенного участка. Тогда де-юре земля будет принадлежать фирме, но де-факто ее хозяином будет тот самый иностранный гражданин, который ее основал. Это тоже абсолютно законный вариант, отработанный годами, − достаточно лишь найти хорошего юриста, способного помочь грамотно все оформить.

Если же в планах приобретение не частного дома, бунгало или виллы, а квартиры в кондоминиуме, все гораздо проще. Такая недвижимость будет принадлежать иностранцу целиком и полностью. Она оформляется на его имя и может быть подарена, продана, сдана в аренду или вписана в завещание. К тому же хозяин жилья имеет право использовать все блага цивилизации, находящиеся на территории кондоминиума: бассейн, прачечную, паркинг, тренажерный зал.

 

покупка квартиры

 

Однако и здесь не обошлось без подводных камней — согласно тайским законам лица с иностранным гражданством вправе приобрести в одном многоквартирном доме не более 49% площадей. То есть 51% квартир в кондоминиуме должен принадлежать тайцам. Это тщательно контролируют застройщики и управляющие.

 

Дом или квартира?

Учитывая перечисленные детали, стоит хорошенько подумать, что же лучше купить: частный дом с участком земли или квартиру? Во многом все зависит от того, с какой целью приобретается недвижимость.

Так, если семья планирует перебраться в Таиланд на постоянное место жительства, явное преимущество на стороне дома. Если же жилье приобретается исключительно для приятного времяпровождения в отпуске пару раз в году, то лучше выбрать небольшую квартиру. Тем более что они сдаются в продажу уже полностью готовые к проживанию, с ремонтом и мебелью.

 

fGgBQBGI

 

Что касается цены, то и здесь выигрывает дом: он будет стоить примерно столько же, сколько и однокомнатная или двухкомнатная квартира площадью 60 квадратных метров. При этом дом будет иметь вдвое большую площадь и три жилые комнаты.

 

dom-v-tailande

 

А вот местоположение обычно лучше у кондоминиумов: квартиры строятся в местах с развитой инфраструктурой, рядом с ними есть супермаркеты, остановки мототакси и тук-туков. Для домов же, как правило, выбираются участки, расположенные вдалеке от городского шума и суеты. То есть, чтобы попасть в центр, понадобится еще и собственное средство передвижения — машина или мотобайк.

 

1410049048

 

С квартирой проще и в плане ухода за прилегающей территорией — в кондоминиуме о чистоте бассейна и ухоженности участка позаботится специально нанятый персонал, а о безопасности жильцов — охрана. В доме же за всем надо следить самостоятельно, что отнимает немало времени.

 

Как купить квартиру в Тайланде

Прежде всего, нужно определиться, будет ли это новое жилье от застройщика либо недвижимость на вторичном рынке.

Если это дом на этапе строительства, то цена будет достаточно умеренная. Дешевле всего обойдется квартира, купленная на стадии анонсирования проекта. Чем дальше продвигаются работы, тем сильнее растет стоимость. После того как дом полностью готов, в сравнении с первоначальной ценой квартира становится дороже примерно вдвое.

Вкладывать деньги в квартиру от застройщика в королевстве безопасно. К примеру, в России сдача объекта нередко задерживается, а то и вовсе замораживается. Здесь такого нет — по закону деньги застройщика на возведение дома блокируются, и тратить их он может исключительно на стройработы.

 

2-2

 

Причем выбирать такую недвижимость не обязательно лично — можно сделать это по интернету, изучив соответственные предложения на сайтах. Но в таком случае, конечно, не получится оценить сам район, его инфраструктуру, уровень шумности и оживленности на улице и другие условия, в которых потом придется жить.

 

727bc3e4d608fe10fff973bb7a50b7fe_XL

 

После того как выбор сделан, нужно оплатить первоначальный взнос либо внести задаток. Как и на российском рынке, при отказе от сделки задаток несостоявшемуся покупателю не возвращают.

К слову, в Таиланде часто практикуется покупка в рассрочку. При этом сразу вносится всего 10-15% от общей стоимости, а как будет выплачиваться остальная сумма, решается в индивидуальном порядке. Иногда дом уже сдан в эксплуатацию, хозяева квартиры переехали туда и продолжают выплачивать остаток. Это очень удобно.

Большой плюс новой квартиры и в том, что там еще никто жил. Вся мебель и сантехника новые, ремонт свежий и современный.

 

t1_5

 

Когда же речь идет о покупке недвижимости на вторичном рынке, придется действовать через риелтора либо договариваться с продавцом самостоятельно на свой страх и риск. Оплата за такое жилье не может растягиваться на года: деньги отдаются либо все сразу, либо в течение месяца-двух. И только после этого счастливый хозяин получит ключи и документы. Стоит потребовать, чтобы за каждый платеж вам предоставили квитанцию, в которой будет проставлена сумма, дата, подпись и желательно еще и печать.

Кроме того, для покупки любой недвижимости в Таиланде нужна специальная справка FET о том, что деньги переведены в иностранной валюте из другой страны. Она выдается в тайском банке. Впрочем, если квартира будет оформлена на юридическое лицо, такой документ не понадобится.

Также покупателя ожидают дополнительные расходы в виде оплаты гербового сбора (или предпринимательского налога, если выбранная недвижимость уже перепродавалась ранее) и налога за переход права собственности. Однако можно попробовать договориться о том, чтобы данные платежи покупатель и продавец поделили на двоих. А бывает и такое, что продавец берет эти расходы на себя.

Вот и все основные нюансы. Пусть ваша сделка будет удачной!

 

 

 

Читайте также:

Банки Тайланда

Курорты Тайланда

Города Тайланда

Что купить в  Тайланде